Какие документы нужны при покупке земельного участка: список

Земельный участок

Самые популярные

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

1. Документация для подготовки
2. Купля у собственника
3. Покупка под ИЖС
4. Дачный участок
5. Какой пакет документов нужен для покупки участка продавцу
6. Какие документы нужны и должны быть при покупке участка земли у покупателя
7. Куда обращаться с пакетом бумаг
8. Оформление задатка
9. Составление договора
10. Список документов необходимых для покупки земельного участка, предоставляемых на регистрацию
11. Каким образом стороны могут проверить документацию
12. Проверка истории
13. Существующие риски
14. Подведем итоги

Оформление приобретаемого надела — весьма непростая процедура. Особую сложность представляет необходимость подготовки обширного перечня бумаг, сопровождающих заключение сделки. Если не заняться сбором всего своевременно и не отнестись к этому с максимальной серьезностью, в результате можно обзавестись массой проблем. Именно поэтому обеим сторонам (продающей и покупающей) важно знать, какие документы нужны и должны быть при покупке земельного участка в собственность.

Документация для подготовки

Купить землю можно не только у частного владельца, но и у компаний, а также муниципальных представительств посредством аукционной распродажи. Так как типы имущественных объектов различны, отличается и список бумаг, которые требуется собрать для оформления соглашения купли-продажи.

Сам процесс во всех случаях идентичен:

• В первую очередь продавец предоставляет будущему покупателю техдокументацию на надел и свидетельство, подтверждающее права собственника.

• После этого представитель покупающей стороны осуществляет их первичную проверку на предмет достоверности полученных данных, соответствия действительности.

• Далее составляется предварительная договорная форма, в которой прописываются особенности внесения задатка и другие важные нюансы соглашения.

• На следующем этапе приступают к оформлению основного договора.

• Покупатель производит оплату.

• Собранная документация, вместе с платежными квитанциями по госпошлине, передается на перерегистрацию в Росреестр.

Подготавливая документы для приобретения земельного участка, максимально внимательно отнеситесь к моменту передачи денежных средств. Фиксируйте внесенные суммы и сохраняйте все подтверждения по оплате.

Купля у собственника

Покупая надел у частного землевладельца, надлежит тщательно проверить предоставляемый им пакет бумаг, в который входят:

• Паспорт гражданина Российской Федерации непосредственно владельца или нескольких, если имущество находится в совладении.

• Справка ЕГРН в качестве подтверждения обладания недвижимым объектом.

• Результаты экспертизы, проведенной независимыми специалистами с целью оценки продаваемой земли.

• Если собственник не один (имущество считается совместно нажитым с супругом), ему необходимо предъявить утвержденное нотариусом согласие от мужа/жены на продажу.

• Документация, подтверждающая отсутствие введенных ограничений (обременений).

• Техдокументация, схема расположения территории.

В зависимости от обстоятельств, при которых заключается соглашение купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документированные сведения. Если продавец не достиг совершеннолетия или на территории имеются незарегистрированные строения (жилой дом или другие постройки).

Покупка под ИЖС

К формированию пакета для реализации надела под застройку надлежит подойти с максимальной серьезностью. Чтобы избежать возможных осложнений, необходимо знать, какие документы должны быть, когда покупаешь участок. Покупающей стороне следует убедиться в наличии у продавца:

• Действующего паспорта РФ.

• Бумаг, устанавливающих право собственности.

• Подтверждающих целевую категорию (под строительство).

• Документации, на основании которой нынешний землевладелец получил надел во владение.

• Справки ЕГРН об отсутствии ограничивающих санкций.

• Техпаспорта недвижимого объекта.

Помните, главным моментом является документальное подтверждение, что земля относится к площади под ИЖС.

Дачный участок

Оформление дачи не подразумевает получения разрешающих бумаг на строительство. Если, конечно, вы не планируете возводить там основное здание с последующей регистрацией в нем жильцов. Для приобретения потребуется:

• Справка из госреестра, которая дает собственнику право распоряжаться недвижимым имуществом.

• Техпаспорт на земельную площадь и размещенные на ней строения.

• План межевания.

• Подписанное нотариусом согласие от мужа/жены, если надел приобретался в браке.

• Документированное подтверждение отсутствия задолженностей по ЖКХ.

• Сведения из реестра о том, что нет обременений.

• Паспорт РФ владельца.

• Выписка из Бюро техинвентаризации, если отсутствуют основные постройки.

Не забывайте, все вышеперечисленные позиции бумаг обязаны быть в наличии. В противном случае заключение договора станет весьма рискованным.

Какой пакет документов нужен для покупки участка продавцу

В целом для оформления надела в собственность надо собрать не так много документации. Однако для ее подготовки потребуется немало времени. Продающей стороне для подписания сделки надлежит предъявить:

• Свидетельство об установлении имущественных прав и законные задокументированные основания его выдачи.

• Паспорт кадастра и схематичное изображение земли, полученные в Росреестре.

• Официальные данные об отсутствии ограничений (долгов, неуплаты налогов и т.д.).

• Согласие мужа/жены на совершение сделки под подписью нотариуса.

• Разрешение от попечительских организаций, если дело касается членов семьи, не достигших совершеннолетия.

• Когда у кого-либо (административных структур, других лиц) есть право преимущественного приобретения, следует получить от них официальный отказ.

Только после сбора полного пакета и тщательной его подготовки начинается переоформление недвижимого объекта.

Какие документы нужны и должны быть при покупке участка земли у покупателя

Покупающей стороне, как и продающей, надлежит подготовить документацию:

• Паспорт гражданина Российской Федерации.

• Если надел приобретается у государственных структур, требуется составить специальное заявление.

• Справки по кадастру.

• Выписку, указывающую на наличие преимущественного права приобретения, если таковое имеется.

• Сведения в документированном формате о способности внести требуемую сумму. Актуально, когда при покупке задействуется маткапитал или берется займ в банке. В этой же позиции обязательное разрешение от мужа/жены на осуществление соглашения.

• Согласие от попечительских органов, когда затронуты интересы граждан, не достигших совершеннолетия.

После подготовки следует все снова перепроверить и перейти к составлению содержимого договора.

Куда обращаться с пакетом бумаг

Разобравшись с тем, какие документы необходимы и выдаются при покупке земельного участка, нужно узнать, где предстоит производить оформление соглашения купли-продажи. По законодательству все действия, связанные с регистрацией недвижимого имущества, в том числе и земли, осуществляются в соответствии с нормами и правилами. Также 218 ФЗ устанавливает определенные места, в которых можно переоформить собственность.

Гражданам Российской Федерации доступны три варианта:

• непосредственное обращение с собранной и подготовленной документацией в Росреестр;

• подача пакета в городское или региональное отделение МФЦ;

• формирование заявления и его отправка через Госуслуги (при этом необходимо иметь верифицированную учетку).

Особенности регистрации по всем трем пунктам идентичны. Единственное, при задействовании государственной службы процесс ускорится на 2-3 календарных дня.

Оформление задатка

Выяснив, какой пакет документов дают при покупке земельного участка, надлежит узнать об особенностях внесения предварительной платы. Ситуации, когда покупатель вносит первоначальную сумму до конечного этапа заключения сделки — довольно распространенная практика. При этом совершение уплаты части денежных средств обязательно нужно фиксировать документально. Лучше всего делать это в присутствии нотариуса, ведь на кону стоят деньги, что порой весьма внушительны. Такой договор выступает в роли подтверждающего фактора серьезности настроя покупающей стороны.

В данном соглашении также прописываются другие нюансы. Такие, как общая стоимость надела, очередность внесения платежей, величина самого задатка и многое другое. Какого-то фиксированного размера предварительного взноса не существует. Обычно она оговаривается участниками процесса и составляет от 5 до 10% от полной суммы.

По возможности старайтесь исключить передачу денег наличными. Разумнее оформить ее посредством банка, так у вас на руках окажутся квитанции, которые впоследствии могут выступить дополнительным подтверждением совершения операции.

По правилам договора задатка, представитель продающей стороны прекращает деятельность по поиску других покупателей. Если в итоге сделка сорвется по его вине, он обязуется вернуть приобретающему двойной размер предварительного взноса. Когда причиной срыва купли-продажи становится желающий купить имущество, все, что он заплатил, предварительно ему уже не возвращается.

Составление договора

Для наглядности стоит представить бланк-образец.

Правила формирования соглашения о приобретении недвижимого имущества, надела земли, в том числе регламентируются статьями ГК РФ №554 и 555. Кроме того, составление регулируется Земельным кодексом, а именно указом №37.

Документ в обязательном порядке подлежит письменному оформлению. При этом совсем необязательно обращаться за помощью к нотариусу. Однако содействие грамотного специалиста в столь важном вопросе, как купля-продажа недвижимости, может оказаться весьма полезным.

В текстовом поле соглашения прописываются персональные данные продающей и покупающей сторон, указываются особенности недвижимого объекта, цена надела, аспекты заключения договора задатка, время внесения средств и т.д.

Список документов необходимых для покупки земельного участка, предоставляемых на регистрацию

После того как приобретение считается совершенным по факту, основная документация подписана обоими лицами, с юридической точки зрения покупатель еще не является полноправным владельцем. Таковым он останется до того момента, как нужный пакет бумаг не будет передан в Росреестр, а сведения о новом собственнике не будут зафиксированы в ЕГРН. На самом деле ничего сложно, процесс предельно прост и не потребует для осуществления продолжительного периода времени.

Для этого необходимо обратиться в службу госрегистрации или отделение МФЦ (обеим сторонам) и составить заявление на передачу имущественных прав и приложить следующие позиции документации:

• паспорта граждан Российской Федерации.

• соглашение купли-продажи.

• техпаспорт недвижимого объекта.

• платежные квитанции об оплате пошлин.

Каким образом стороны могут проверить документацию

Среди продавцов немало лиц необремененных добросовестностью, склонных к мошенническим действиям, да и просто малограмотных. Поэтому покупателю надлежит проявить всю возможную осторожность и внимательность в урегулировании вопросов с передачей имущественных прав на объект недвижимости. Прежде чем принимать окончательное решение и подписывать договор, нужно досконально проверить все имеющиеся у продающей стороны бумаги. Изучить их особенность, актуальность, соответствие указанных параметров действительным.

Целесообразно доверить это непростое дело профессионалам. Так удастся сэкономить массу времени, сил и драгоценных нервных клеток. Поручив работу специализированному агентству или практикующему юристу, можете быть уверены, что при непредвиденных обстоятельствах всю ответственность берут на себя профессионалы. Если же решите заниматься этим самостоятельно — ваше право. Но тогда, при возникновении проблемных ситуаций, винить кроме себя будет некого.

Все-таки решившись на осуществление проверочно-оценочных мероприятий собственноручно, не забывайте, что одного визуального осмотра продаваемой территории и сопутствующей ей документации — недостаточно. Не торопитесь, зафиксируйте ключевые сведения и пересмотрите их внимательно в спокойной обстановке, изучите детали. Не поленитесь обратиться в Росреестр, чтобы запросить данные о продавце и узнать, не имеет и он обременений. Представленную службой информацию еще раз сверьте с имеющейся у вас на руках. Как вариант дополнительной оценки используйте ПКК.

Проверка истории

Ознакомившись с перечнем документов для регистрации при покупке земельного участка, следует узнать, каким образом произвести проверку полученных задокументированных сведений.

Бумаги, переданные покупателю не всегда полностью характеризуют приобретаемый им надел, особенно, что касается его истории. Однако как раз эта информация может оказаться наиболее важной. Чтобы обрести уверенность в правильности выбора и избежать многочисленных неприятностей, необходимо выяснить нужные моменты заблаговременно. В противном случае не исключена вероятность появления третьих лиц, неожиданных наследников и других желающих оспорить имущественные права.

Чтобы избежать столь неприятного развития событий, лучше всего потребовать у продающей стороны сделать запрос в Росреестр на получение расширенной справки ЕГРН. Это документальное свидетельство является максимально действенным гарантом прозрачности и чистоты сделки.

Да, можно оформить обращение от себя (от имени покупателя). При этом вы гарантированно получите данные о том, является ли продавец единственным владельцем, не скрывает ли он сведения относительно категории надела и другие полезные уточнения. Однако выяснить, когда и кому принадлежал недвижимый объект ранее вы не сможете. Такая информация покупающей стороне недоступна.

Существующие риски

Любые действия с недвижимостью — это всегда вероятность скрытой опасности. В первую очередь для того, кто покупает ее в собственность. Спеша получить сведения, какие документы оформляются при покупке земельного участка, не забывайте о вероятности непредвиденных и далеко не самых приятных обстоятельств.

В первую очередь — это недобросовестное отношение продающей стороны. В погоне за выгодой продавец может намеренно утаивать важные отрицательные моменты, приписывать объекту несуществующие достоинства, скрывать наложенные ограничения, особенности категории надела и т.д. Заключенное при таких обстоятельствах соглашение, конечно, будет обладать юридической силой, но получите вы в итоге совсем не то что ожидали.

Не меньший риск для покупателя представляют мошенники, промышляющие на рынке недвижимости как в одиночку, так и целыми преступными группами. Несмотря на осуществляемый строгий контроль за совершением сделок государством, стать жертвой мошеннических манипуляций может каждый. Предоставляемые продающей стороной бумаги надлежит проверять с особой тщательностью. Даже если вы на сто процентов уверены, что имеете дело с порядочным человеком. Нередко случается так, что земля оказывается одновременно продана сразу нескольким людям или продающий осуществляет свою деятельность по поддельным данным и многое другое.

Подведем итоги

На самом деле разобраться с тем, как оформить документы на покупку земельного участка при должном усердии несложно. Главное — максимально внимательно отнестись ко всем, даже мельчайшим деталям проверки и оформления. Помните, ваша осведомленность и неспешность в итоге смогут гарантировать по-настоящему хороший результат.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник

Спасибо за интерес к публикации